Simulateur · donation temporaire d'usufruit immobilier

Vous possédez un bien loué. Donnez ses loyers, gardez le bien.

Vous donnez les loyers du bien pour une durée fixée. Vous restez nu-propriétaire, le bien sort de votre IFI et ses loyers ne sont plus imposés chez vous. Le simulateur chiffre ce que l'opération coûte et ce qu'elle produit.

Calcul 100 % local · aucune donnée transmiseImmeuble loué nu, détenu en directRègles FR-DTU-V1.1

Outil d'aide à la décision. Il ne remplace ni l'acte notarié, ni une consultation fiscale.

Votre situation entre-t-elle dans ce test ?

Montants pré-remplis à titre d'exemple. Les questions sans réponse par défaut portent un point ambre : sans elles, pas de résultat.

Niveau de saisie

Mode rapideÉconomie d'impôt estimée avec votre tranche marginale. Recommandé pour un premier test.Estimation avancéeImpôt du foyer recalculé avec et sans les loyers, charges réparties entre les parties, IFI saisi année par année.

Mode rapide : économie d’impôt estimée avec votre tranche marginale. Prélèvements sociaux, IFI et trésorerie sont calculés à part. Un bien financé ou un revenu élevé imposent l’estimation avancée.

Périmètre · six confirmations6 à cocher

Je suis fiscalement domicilié en France.L'immeuble est situé en France.Je détiens directement cet immeuble, sans SCI, société ni indivision.J'en détiens actuellement la pleine propriété et je donne 100 % de son usufruit temporaire.Le bien est ou sera loué nu, sans régime fiscal spécial.La location meublée et les régimes spéciaux sont hors périmètre.Je n'ai pas de déficit foncier reportable ni de travaux créant un déficit pendant la période.

ÉTAPE 1 / 5

Givematic

SIMULATION DONATION TEMPORAIRE D'USUFRUIT
12 SEPTEMBRE 2026 · RÈGLES FR-DTU-V1.1

Ce simulateur n'est ni un avis fiscal, ni un conseil juridique. Périmètre : un immeuble loué nu en France, détenu en direct et en pleine propriété, dont 100 % de l'usufruit est donné. Déficits fonciers, régimes spéciaux, indivisions, SCI, CEHR et CDHR sont exclus. Faites valider durée, charges, valorisation et acte par votre notaire.

Aucune donnée saisie n'est transmise : tout est calculé dans votre navigateur. Le moteur n'applique pas l'IS de 24 % aux revenus patrimoniaux (article 206, 5 du CGI, dotation non consomptible). La CRL n'est appliquée que si vous la confirmez. La taxe foncière est annuelle et suit la situation au 1er janvier.

Sources officielles retenues

CGI, art. 669 · valeur de l’usufruit temporaire · CGI, art. 977 · barème de l’IFI · CGI, art. 974 · dettes déductibles · CGI, art. 206, 5 · revenus patrimoniaux · CGI, art. 1400 · redevable de la taxe foncière · CGI, art. 1415 · CGI, art. 795 · exonération de DMTG · CGI · contribution sur les revenus locatifs · BOFiP · transmission temporaire d’usufruit et IFI · BOFiP · CEHR · BOFiP · CDHR.

Version des règles FR-DTU-V1.1 · dernière validation documentaire 13 août 2026 · fonds de dotation, loi LME 2008, art. 140 · RNF 075-FDD-00792-10

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